ー解体工事を成功させるための重要な注意点とはー

 

1. 解体工事とは？基本の流れを知っておこう

解体工事とは

解体工事とは、建物や構造物を取り壊す工事のことです。住宅の建て替えや土地の更地化、老朽化した建物の撤去など、さまざまな理由で行われます。

工事の主な流れ

工事は大きく「事前準備」「建物の解体」「廃材の分別・処分」「整地」という流れで進みます。スムーズな進行のためには、各段階での適切な対応が必要です。

解体の種類

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の構造によって工法が異なります。それぞれに適した工法と機材が必要になります。

専門業者の選定がカギ

経験豊富な解体業者に依頼することで、安全性や周囲への配慮も含め、安心して工事を任せることができます。

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2. 解体工事を始める前の準備と確認事項

見積もりの確認

事前に複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく内容や対応力も比較することが重要です。

建物内の残置物の処分

家具や家電などの残置物は、施主が事前に撤去するのが基本です。処分を業者に依頼する場合は追加料金がかかることがあります。

境界線の確認

隣地との境界が不明確な場合、トラブルの原因になります。解体前に土地家屋調査士などによる確認を行いましょう。

インフラの停止手続き

電気・ガス・水道・インターネットなどのライフラインを事前に停止することも忘れずに行いましょう。

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3. 安全な解体工事のための現場対応

作業中の安全管理

高所作業や重機の使用が伴うため、ヘルメットや安全帯の着用、養生の設置など、安全対策が不可欠です。

飛散防止対策

ホコリや騒音、瓦礫の飛散を防ぐため、防音シートや散水などを用いて、現場環境を整える必要があります。

作業員のスキルと連携

解体作業には高い技術力が求められます。チームでの連携が取れているかも、安全性に大きく影響します。

重機の使用に注意

重機操作は専門資格が必要です。狭い場所では小型重機を使うなど、状況に応じた選定が求められます。

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4. 近隣トラブルを防ぐための注意点

工事前のあいさつ回り

工事中の騒音や振動、粉じんなどに配慮し、近隣住民には事前の説明とあいさつを欠かさないようにしましょう。

作業時間の調整

早朝や深夜の作業は避け、周囲の生活リズムを考慮した作業時間を守ることが大切です。

騒音・振動対策

防音パネルや機材の選定により、できるだけ騒音や振動を抑える努力をする必要があります。

道路の養生と清掃

工事車両の出入りや瓦礫の飛散によって、道路が汚れることがあります。作業後の清掃を徹底しましょう。

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5. 解体工事に関わる法規制と申請手続き

建設リサイクル法

延床面積が80㎡を超える建物を解体する場合、自治体への「解体工事届出」が必要です。廃材の分別と再資源化が義務付けられています。

アスベストの有無の確認

古い建物ではアスベスト（石綿）含有の可能性があります。事前調査と除去の対応が求められます。

建物滅失登記の手続き

解体後には法務局に建物がなくなったことを届け出る「滅失登記」を行う必要があります。

周辺の道路使用許可

重機の搬入や資材の一時置き場として道路を使用する場合、警察署からの使用許可が必要です。

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6. 解体後の処理と次のステップ

廃材の適正処分

廃材は「産業廃棄物」として分類されるため、法律に則った処理が求められます。マニフェストの管理も重要です。

整地作業の確認

建物を取り壊した後は、整地作業を行い、更地にして次の工事に備えるのが一般的です。土地の状態は要確認です。

地中埋設物のチェック

解体中に古い基礎や浄化槽が出てくることがあります。見つかった場合は追加費用がかかる可能性もあるので事前に確認しておくと安心です。

次の建築計画に備える

更地にした後は、すぐに新しい建築計画に移れるよう、スケジュールを事前に立てておくとスムーズです。